关于农村老宅的所有权归属问题，需从宅基地和房屋两个层面分析，具体如下：
一、宅基地所有权归属
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所有权归集体所有
根据《土地管理法》和《宪法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权。宅基地是集体经济组织为保障成员居住权利分配的土地，其所有权不可转让或继承。 -
使用权与身份挂钩
宅基地使用权基于集体经济组织成员身份，具有福利性质。若村民转为城镇户口或丧失成员资格，宅基地使用权可能被收回。
二、房屋所有权归属
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房屋归建造者或合法继承人
老宅上的房屋属于村民个人合法财产，所有权归建造者所有。若房屋由村民合法建造，其子女（无论农村或城镇户籍）均可继承房屋。 -
继承后的限制
- 使用权延续：继承人若为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，可继续使用宅基地；若不符合条件（如非集体成员或已有宅基地），则仅能继承房屋，不得翻建、扩建，待房屋灭失后宅基地由集体收回。
- 流转限制：房屋可出售给符合宅基地申请条件的本村村民，但不得单独转让宅基地。
三、特殊情况处理
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闲置或倒塌房屋
若老宅房屋坍塌、拆除超过2年未恢复使用，集体可收回宅基地。 -
拆迁补偿
拆迁时，房屋补偿归产权人，宅基地补偿归集体。补偿方式包括货币补偿或置换安置。
总结
- 宅基地所有权：始终归农村集体所有，村民仅享有使用权。
- 房屋所有权：归建造者或合法继承人，但需遵守宅基地使用规则。
- 继承原则：房屋可继承，宅基地使用权需符合集体成员身份及“一户一宅”政策。
建议涉及继承或拆迁时，及时办理不动产权登记以明确权属。具体操作可参考当地政策或咨询法律专业人士。
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